阜陽市潁州區人民西路88號（雙龍橋裝飾城西側，潁州區衛健委東側）
原公交賓館十年期租賃經營權（三次）拍租公告
項目編號：FY2024CQ0153-1-Z2
受委托，我司定于2024年10月16日上午9時在阜陽市公共資源交易中心開標555室公開舉行拍租會，現公告如下：
一、拍租標的：
序號 | 房屋名稱 | 年租金參考價 （萬元） | 租賃期限（年） | 租賃期 總參考價 （萬元） | 競拍 保證金 （萬元） | 裝修 保證金（萬元） | 履約 保證金 （萬元） | 租金 遞增方式 | 經營要求 |
1標的 | 阜陽市潁州區人民西路88號（雙龍橋裝飾城西側，潁州區衛健委東側）原公交賓館十年期租賃經營權 | 218 | 10 | 2212.7 | 50 | 100 | 60 | 租金遞增方式：第一個5年期租金按第一年的拍租成交價收取；第二個5年期租金，在第一個5年期租金的基礎上遞增3%收取。
| 拍租標的按現狀整體拍租，用于酒店經營。不得經營國家規定限制和禁止經營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對周邊居民生活產生影響的行業，不得在租賃房屋內進行違法活動。 |
二、競租人報名資格要求：
1.依法設立、有效存續的中華人民共和國境內正常運營公司企業法人單位、年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人，均可申請參與競拍，不接受聯合申請。
2.被處罰過或有不良行為記錄（包括但不限于被人民法院列入失信被執行人的、被列入政府采購不良行為記錄名單、市場監督管理部門列入企業經營異常名錄的、被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的等），同時與委托方有糾紛、仲裁、訴訟及曾參與委托方所屬資產拍租成交但未履約或違約的競租人不得參加本次拍租活動。
隱瞞上述情形參與報名競拍并競拍成功的，將立即取消成交人資格并解除租賃合同。已繳納的所有款項不予返還，由此帶來的一切后果及法律責任由競租人自行承擔。
三、標的展示時間、地點及實地踏勘時間：
1.標的展示時間：自公告發布之日起至拍租會前一日；2.標的展示地點：標的物所在地；3.標的實地踏勘時間：自公告發布之日起至拍租會前一日。4.競租人自行現場查勘。
四、競拍保證金繳納時間、報名時間及注意事項：
1.意向競租人可于2024年9月29日起從阜陽市公共資源交易網（http：//jyzx.fy.gov.cn）下載、查看拍租文件。
2.意向競租人請在2024年10月15日下午17時前交納50萬元競拍保證金交至我公司賬戶，（以競拍保證金實際到賬時間為準）收款單位：阜陽市元豐拍賣有限責任公司；開戶行：徽商銀行阜陽清河路支行；賬號：225016062211000002；保證金的形式：銀行轉賬（競拍保證金交款人須與競租人保持一致）。競拍人交款后到我公司辦理保證金到賬確認手續、資格確定、報名手續。
五、咨詢電話：15551920087
阜陽市元豐拍賣有限責任公司
2024年9月29日
敬請各位競租人注意：請仔細閱讀本次拍租會競租須知，并對自己在競拍中的行為負責。凡報名登記參加競拍的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本競租須知進行競拍和付款，否則將負相應的法律責任。
競 租 須 知
項目編號：FY2024CQ0153-1-Z2
基本約定
一、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規和行業慣例，特為本次拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。本次拍租會嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租會各環節均具有相應法律效力。
二、本須知內容請競租人務必認真閱讀，有何異議請在報名時間截止前向委托人（出租方）、拍租人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。
三、參與人識別提示：
委托人（出租方）：阜陽市公共交通集團有限公司；
拍租人：阜陽市元豐拍賣有限責任公司；
競租人：依法設立、有效存續的中華人民共和國境內正常運營的公司法人單位、年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人；
競租成交人：以最高應價確認成交的單位或自然人。
四、拍租會開始前，拍租人有權根據委托人（出租方）的要求撤銷標的的拍租，已經辦理了競拍手續的競租人或自行進行前期調查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產占有人和委托人（出租方）主張任何費用和提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續（保證金不計息）。
五、本次競拍所有款項均以人民幣結算。
六、報名條件及要求：依法設立、有效存續的中華人民共和國境內正常運營的公司法人單位、年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力，無不良信用記錄。與委托人（出租方）在租賃行為中沒有欠租等違約行為，若有歷史欠租等違約行為記錄的參與競租并中標的競租人，則取消其中標資格，并要求其承擔違約責任。
參加競拍的競租人，須在公告規定期限內提交如下證明文件的原件及復印件： 1.法人單位有效證明文件：營業執照副本原件及復印件、（復印件需加蓋公章）及無違法行為的資信證明、繳款憑證。2.法定代表人辦理的，需持有本人身份證原件及復印件，并簽署《競租須知》、《承諾書》及《競價人誠信承諾書》等相關文件復印件及相關文件需加蓋公章。 3.委托代理人辦理的，需持有法定代表人簽署的授權委托書、法人身份證復印件、委托代理人身份證原件及復印件，并簽署《競租須知》、《承諾書》及《競價人誠信承諾書》等相關文件復印件及相關文件需加蓋公章。 4.競拍保證金交納憑證原件及復印件（復印件需加蓋公章）；5.自然人提供身份證原件和復印件及繳款憑證，不接受聯合申請。
競租人須保證在報名時提交的所有資料真實有效，在競拍成交后，如發現或被投訴提供虛假資料和弄虛作假，取消成交人資格，保證金及已繳納的所有款項不予返還，由此帶來的一切后果及法律責任均由競租人自行承擔。
七、標的情況：位于阜陽市潁州區人民西路88號（雙龍橋裝飾城西側，潁州區衛健委東側）原公交賓館十年期租賃經營權，主體樓建筑面積約7140 平方米，配備附屬樓及停車場。年租金參考價：218萬元，競拍保證金：50萬元。拍租方式：整體現狀拍租（包括但不限于房屋主體、室內裝修、室外綠植、室外設施設備、消防、水、電、燃氣、通訊等相關配套設施均以現狀交付）。
八、競租人必須在拍租會開始前憑拍租人出具的報名表進入拍租會現場，每個報名的單位或自然人只允許競拍人攜帶一人參與競拍，競租人須在報名資格確認時確定是本人或委托代理人參加，拍租會當天不再接受人員替換。競租人進入會場后必須遵守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為；拍賣師有權當場取消該號牌競租人競拍資格、清退出拍租會現場，并依法追究相應的法律責任。
九、本次拍租會采用有底價增價拍租方式，進行拍租時，由拍賣師報出起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度參與競拍，低于加價幅度的競價無效，拍租至無人繼續加價后，以拍賣師落槌表示成交，不達底價不成交。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
十、競租人出價經拍賣師確認成交的，競租人應當場簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》及相關文件，拒不簽署的，根據現場錄像設備記錄情況，視為競租人放棄競得資格，并按違約處理；其交納的競拍保證金不予退還，并根據《拍賣法》規定進行處理。
十一、競拍成交后，競租成交人即成為承租人。承租人需在成交公示結束后（公示期三天）五日內一次性繳清首年度租金、履約保證金、裝修保證金及拍賣公司的傭金，同時在公示期三天后五日內與委托人（出租方）簽訂《租賃合同書》。傭金轉入拍賣公司指定賬戶，其余款項轉入委托人（出租方）指定賬戶。如未在規定時間內付清所有款項或者不簽定《租賃合同書》的，即構成違約。委托人（出租方）有權取消成交人資格，其所繳納的競拍保證金不予退還，并根據《中華人民共和國拍賣法》規定進行處理。
十二、租金遞增方式、租金遞增比例：第一個5年期租金按第一年的拍租成交價收取；第二個5年期租金，在第一個5年期租金的基礎上遞增3%收取。
十三、免租金裝修期：六個月，裝修費用由承租人承擔，租賃期內承租人對租賃房屋進行裝修裝潢時裝修裝潢方案需經委托人同意，且裝修裝潢不得改動或破壞房屋結構，如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托人或者第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。裝修保證金：100萬元，由委托人收取，承租人裝修完畢委托人查驗后，裝修保證金由委托人在七個工作日內退還（不計息）
十四、本次拍租的標的消防驗收情況:一消驗收合格；二次裝修消防驗收由承租人自行辦理。
十五、履約保證金繳納標準及相關要求：履約保證金：60萬元，由委托方收取，待10年合同到期后承租方無違約情形下，由委托方退還（不計息）。在《租賃合同書》執行順利到期之后由委托人（出租方）無息退還。若承租人在租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結構未原樣恢復的，履約保證金不予退還，承租人還須承擔恢復原樣的費用。
十六、傭金：拍租成交人按拍租標的的十年期的總租金總額的 0.5888 % 一次性支付給拍賣公司。
標的物瑕疵聲明
十七、本次拍租會拍租標的物目前存在電力工程、室內水電、門窗等損壞；室內近似毛坯，原裝飾需承租人自行進行二次拆除，樓面滲漏等問題需自行解決。需本次拍租標的物的面積以及實際使用情況等，均以拍租標的物現場現狀交付為準，如資料與實際數據不符，不影響拍租成交價。一旦競拍成功，不得以任何理由和借口反悔，否則按違約處理，競拍保證金不予返還；同時按《拍賣法》第三十九條規定進行處理。
十八、本次拍租標的委托方只能提供《建設工程規劃許可證》，不能其他房產證明。委托人（出租方）和拍租人已經就標的物狀況了解的內容全部告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質量狀況、結構狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經營某些項目；標的內可能有部分固定或非固定設施不屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊、消防、物業等生活配套項目的使用情況需要競租人自行了解并解決，或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請競租人自行調查核實，并確認能自行解決，委托人（出租方）只提供場地。在符合政府相關部門要求的前提下，成交人根據使用需求應在現有基礎上對相關安全、消防及配套設施進行完善。競租人應在《拍租公告》規定的咨詢展示期內，自行前往實地踏勘和咨詢了解標的物現狀，以作為競拍的依據。委托人（出租方）和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標的狀況的條件。一旦報名參與競拍，即表明競租人對拍租標的物的一切現狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的物現狀參與競拍行為負責，愿意承擔一切責任，委托人（出租方）及拍租人對本次拍租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。
特別聲明
十九、競租人競拍成交后即成為承租人供配電系統、消防系統等因使用年限已久，需承租人重新改造建設，因此所造成的資金投入或一切經濟損失及安全責任，由承租人自行承擔，與委托人無關。在合同有效期間，承租人為使合同標的物達到正常使用狀態，所進行的基礎性改造、消防改造、電力增容、水電線路改造等配套設施設備及獨立開戶產生的一切事宜，由乙方自行解決，費用自理。承租人需負責按時、足額支付各項費用，并承擔在租賃期間因違規或不當所造成的一切糾紛及安全事故責任。對于租用房屋門前的環境衛生，承租人必須無條件承擔，要按照我市建設文明城市的標準進行管理。如委托人（出租方）因創建文明城市提出創建整改要求，承租人要在規定時間內無條件執行，不得拖延。否則，委托人（出租方）隨時可以中止《租賃合同書》，委托人（出租方）不承擔承租人的任何損失。
二十、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權利，如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權利所產生的一切法律糾紛及經濟糾紛由承租人自行解決。
二十一、本次拍租成交的標的，承租人裝修、裝飾改造的，須按照國家規范、行業標準、符合相關安全管理要求，同時須向甲方提供詳細的裝修設計方案及設計施工圖紙并征得甲方書面同意，報有關部門取得許可，方可實施；裝修因改造需改變房屋結構或進行加固的，須按照國家規范、行業標準、符合相關安全管理要求，同時向甲方提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工。施工過程中，不得影響房屋結構質量安全，不得擅自改變主體結構，不得在梁、柱、屋頂處打釘打洞，地面保持原裝不得向下開挖。不得在屋頂處加蓋建筑物。若因承租人擅自改變主體結構造成房屋損壞的，履約保證金不予退還，委托人（出租方）隨時可以中止合同，委托人（出租方）不承擔承租人的任何損失。承租人還應承擔損壞房屋造成的各項費用及相關法律責任。
二十二、租賃期間標的房屋修繕事宜由承租人自行解決，費用自行承擔。
二十三、本次拍租的房屋，用于酒店經營。不得經營國家規定限制和禁止經營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對周邊居民生活產生影響的行業，不得在租賃房屋內進行違法活動。如承租人違反上述規定，委托人（出租方）有權立即解除合同并扣除履約保證金，承租人還應承擔相應的法律責任。如經營餐飲行業需設計、安裝排煙、排水管道的位置，排放的油煙應符合相關的國家規定，禁止油煙無規則排放和利用城市公共雨水或者污水管道排放，嚴禁將餐飲垃圾傾倒入居民垃圾箱和公共垃圾桶，禁止在綠化帶內傾倒污水，亂丟亂放垃圾如對周圍環境造成影響的須進行整改，費用自理。承租人不得在標的物范圍內違反規定進行各類加工。承租人需負責標的物及周邊二十米范圍內環境衛生清掃、保潔及垃圾清運，費用自理。
二十四、未經拍租人書面許可，承租人不得將上述房屋、場地等以及乙方改造、增添的裝飾物、裝修物、設施設備等轉租、抵押給第三人，否則出租方都有權收回資產，所繳納的租金及履約保證金不予退還。
二十五、由于不可抗力因素、政府規劃調整，需要拆除、征用、提前收回或改造拍租標的的全部或部分并使雙方造成損失的，互不承擔責任。政府有補償的，屬業主所有的歸出租方所有，屬經營裝修補償的歸承租人所有。
二十六、以后租金每年度按照《租賃合同書》約定時間支付，先付款后使用。承租人如未按照《租賃合同書》的要求履行相關付款義務，則按違約處理，已交的履約保證金不予退還，，委托人（出租方）隨時可以中止合同，委托人（出租方）不承擔承租人的任何損失。承租人還應依法承擔其他相關法律責任。競拍人繳納的租金為稅前租金，所繳納租金為不含稅價，出租房屋所需的增值稅稅額由承租人承擔。具體要求詳見《租賃合同書》。
二十七、本合同期滿、終止或者本合同解除后，乙方租賃期內所投入增添的裝飾、裝修、設施、設備等一切物品（包括但不限于建筑供配電系統、消防系統、空調系統、網絡系統、弱電系統、安防系統、冷熱水系統、室內外照明系統、室外場區綠化、燃氣、門窗、家具、衛浴潔具、電器、酒店經營性配套物資等），無償歸甲方所有。乙方不得進行拆除及破壞，并確保交付房屋的裝飾、裝修及設施設備完整且能夠正常經營使用，乙方不得主張任何經濟補償。
二十八、競拍保證金：
①、競拍不成功：競拍保證金于拍租成交公示期滿后（公示期三天）10個工作日內退還競租人（不計息）。
②、競拍成功：成交人要按照拍賣文件規定繳納第一年的拍租標的款、履約保證金、裝修保證金轉入委托方指定賬戶；傭金轉入拍賣公司賬戶；戶名：阜陽市元豐拍賣有限責任公司；賬號：225016062211000002；開戶行：徽商銀行阜陽清河路支行。如不按照規定時間繳款和簽訂合同即構成違約，我公司將沒收競拍保證金，扣除拍租傭金后，剩余款項歸委托方所有，同時并按照《拍賣法》規定保留依法起訴的權利。
二十九、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人（出租方）要求造成拍賣中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計利息），雙方不發生任何異議。
三十、拍租人根據本次拍租會所作的更正、補充、答疑等相關文件，視同《競租須知》的組成部分，變更部分以更正內容為準，與《競租須知》具有同等法律效力。合同內容詳見《租賃合同書》文本。
三十一、本場拍租會所拍租的標的，拍租人和委托人（出租方）在相關資料及任何媒體上對拍租標的所作的說明、介紹及提供的任何相關技術參數，僅供競租人參考，不作為競租人競拍的依據，一切以競租人現場勘查為準。
三十二、本《競租須知》解釋權歸委托人（出租方）和拍租人,本須知未盡事宜，以委托人（出租方）與承租人簽訂的房屋《租賃合同書》為準。
以上內容若無異議，請簽字、蓋章確認；一經簽字、蓋章，即視為知悉并愿遵守和履行以上各項條款。
競租人簽章：
阜陽市元豐拍賣有限責任公司
2024年 月 日
承 諾 書
阜陽市元豐拍賣有限責任公司：
經認真閱讀貴公司于2024年10月16日上午 9時拍租的位于阜陽市潁州區人民西路88號（雙龍橋裝飾城西側，潁州區衛健委東側）原公交賓館十年租賃經營權拍租相關拍租文件，并對所競拍的標的已進行實地踏勘和咨詢有關事項等工作，我方愿意按照《拍租公告》、《競租須知》等相關拍租文件的要求和規定參與競拍。為此，我方承諾以下諸項內容，并愿意對之承擔法律責任。
1.自拍租公告發布之日起一年內，我方未被處罰過、未有不良行為記錄（包括但不限于被人民法院列入失信被執行人的、被列入政府采購不良行為記錄名單、被市場監督管理部門列入企業經營異常名錄的、被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的等），同時未與委托方有糾紛、仲裁、訴訟及曾參與委托方所屬資產拍租成交但未履約或違約等事宜，并保證提交的所有資料真實有效，未隱瞞上述情形。競拍成交后，如發現我方被投訴提供虛假資料和弄虛作假行為，我方愿意接受取消成交人資格，已繳納的保證金及所有款項不予退還我方，由此帶來的一切后果及法律責任均由我方自行承擔，無異議。
2.我方已全部了解和理解《拍租公告》、《競租須知》及中的內容及拍租標的實際情況，愿意遵守相關拍租文件中的各項條款。
3.若競拍成功，我方愿意當場簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》等文件；按時支付標的成交價款、傭金、裝修保證金及履約保證金，并按要求簽訂《租賃合同書》。決不以對相關拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議，對于成交后須遵守的事項委托人（出租方）和拍租人已經在相關拍租文件中做出了說明，我方無任何異議，并自愿遵守。否則愿意接受委托人（出租方）及拍租人按違約處理，沒收競拍保證金，并承擔由此帶來的一切后果及法律責任。
競拍人 (簽字蓋章)：
2024年 月 日
競價人誠信承諾書
致：阜陽市元豐拍賣有限責任公司：
阜陽市、縣（市）公共資源交易監督管理部門：
我單位參加本次競拍，承諾如下：
1.提交的所有資料都是真實有效。如被發現提供虛假資料，同意取消競拍資格和成交人資格。
2.不存在借用資質、串通競拍等情形。如被發現，同意取消競拍資格和成交人資格。
3.如我方為成交人，除不可抗力（是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害和社會突發性事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、火災、騷亂、暴動、戰爭等），不因任何其他原因放棄成交人資格。
4.我方成交后，嚴格按照拍租文件中的約定付款及簽約合同。
5.我方同意將達不到競拍人資格要求條件仍參與競拍或被行政主管部門、監督管理部門等暫停、取消公共資源交易資格且在限制期內仍參與拍賣的情形視為弄虛作假，愿意接受處置。
出現違反上述承諾情形之一的，本人（單位）同意競拍保證金不予退還，并在 1至3年內不參與阜陽市公共資源交易活動，且后期我單位不因公司表現良好等各種理由向委托申請予以恢復參與阜陽市公共資源交易活動，委托人也不應以公司表現良好等各種理由為由提前解除對我單位的處理。愿意公開披露我單位違反承諾的不良行為信息，愿意接受處罰并承擔所有經濟損失和法律責任。
后期履約過程中除不可抗力外如我單位放棄（拒絕）履約，同意委托人(甲方)不予退還履約保證金，我單位（乙方）不要求退還履約保證金，我單位（乙方）三年內不參與阜陽市公共資源交易活動，且在處理期間不因公司良好表現等各種理由向委托人申請予以提前恢復參與阜陽公共資源交易活動，委托人（甲方）也不能以公司良好表現等各種理由為由提前解除對我單位（乙方）的處理。
此承諾不受拍租有效期的限制。
競租人（蓋單位章）：
法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：
2024年 月 日
退還競拍保證金聲明函
我方參加位于阜陽市潁州區人民西路88號（雙龍橋裝飾城西側，潁州區衛健委東側）原公交賓館十年租賃經營權拍租項目，所交納競拍保證金人民幣： 萬元（大寫：人民幣： 萬元整），已于 2024 年 月 日匯入你方賬戶。（附銀行憑據）退還競拍保證金時請按以下賬戶內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競拍保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
賬戶名稱：
開戶銀行：
賬 號：
意向競租人簽字：
委托代理人簽字：
電 話：
2024年 月 日
注意事項：
1.法人或其他組織須填寫意向方本單位賬戶；
2.自然人須填寫意向方本人賬戶。
現場踏勘確認書
阜陽市元豐拍賣有限責任公司：
我公司（或本人）自愿參與阜陽市潁州區人民西路88號（雙龍橋裝飾城西側，潁州區衛健委東側）原公交賓館十年租賃經營權拍租項目舉行的拍租會，并做如下確認：
1.經現場踏勘，我公司（或本人）對拍租標的物的性質、位置、朝向、面積、大小、結構布局、排污水管、現狀及準入行業、限制行業、消防設施、周邊環境等已經充分了解，同意按標的物現狀參與競拍。
2.我公司（或本人）充分了解拍租標的物的裝修、履約保證金、押金、水電、物業管理、消防等相關要求。
3.經充分考慮，我公司（或本人）保證競拍成交后，同意按標的物現狀接收，對標的物場地現狀無任何異議，將不會以任何理由拒絕接收標的物或拒絕簽訂《租賃合同書》。
4.本確認書為我公司（或本人）現場踏勘了解后的真實意愿表達，愿意遵守和執行本確認書的內容，無異議。否則，愿意接受委托人（出租方）及拍租人按違約處理，沒收競拍保證金，并承擔由此帶來的一切后果及法律責任。
競租人（簽章）：
法定代表人（被委托人）：
2024年 月 日